Met dit onderzoek geven we u inzicht in de actuele feiten & cijfers op de huurwoningmarkt. We vertalen actuele trends en ontwikkelingen naar impact op aspecten binnen de huurmarkt. Dit kwartaal gaat het onderzoek over de looptijd van huurcontracten.
Alhoewel de looptijd van huurcontracten vaak in het nieuws is gekomen, aangezien er politieke druk is om het tijdelijke huurcontract te schrappen, is er maar weinig data beschikbaar over de werkelijke looptijd van huurcontracten in de huurmarkt. De Watson + Holmes benchmark van huurwoningen beheerd door professionele vastgoedbeheerders biedt hier een oplossing voor.
Directeur Watson+Holmes
De data over huurcontracten laat zien dat bewoners steeds langer in dezelfde huurwoning wonen. De gemiddelde looptijd van een huurcontract in het vierde kwartaal van 2022 was ruim 28% hoger dan in begin 2020.
“Huurders verhuizen steeds minder vaak. Goed voor de huurder, maar slecht voor de doorstroming.”
De huurwoning is dus steeds meer een plek voor stabiliteit en zekerheid voor huurders. Minder verhuizen betekent minder stress en kan bewijs zijn van het woonplezier dat huurders ondervinden. Dit gaat in tegen het beeld van de onzekere huurwoning dat in de media leeft. Sinds de invoer van de Wet Doorstroming Huurmarkt in 2016 zijn tijdelijke huurcontracten wel mogelijk, maar data toont aan dat er maar weinig gebruik gemaakt door wordt door professionele vastgoedbeheerders.
Dat huurders steeds minder verhuizen is echter niet alleen positief. Het kan ook een teken zijn dat huurders geen nieuwe woning kunnen vinden door een gebrek aan aanbod. Een verminderde doorstroom betekent hiernaast dat er per jaar minder en minder huurwoningen beschikbaar komen voor nieuwe huurders. De verwachting is dat het aanbod huurwoningen de komende jaren verder zal dalen door de maatregelen qua huurprijsregulering en op belastinggebied. Hierdoor kan het nog moeilijker worden om een geschikte huurwoning te vinden voor nieuwe huurders. De mogelijkheid is dat de huurmarkt volkomen vastloopt.
Wij willen u in deze editie inzicht geven in de ontwikkeling van de looptijd van huurcontracten bij professionele vastgoedbeheerders. We kijken naar de looptijd per huurprijscategorie, de mutatiegraad en de impact die het heeft. Hiernaast is in het factsheet data beschikbaar over de huurstijging in Nederland. Hierbij maken we onderscheid tussen huurstijging door mutatie (een nieuwe huurder) en huurstijging door huurprijsindexatie.
Benieuwd wat de toekomstige ontwikkelingen voor u betekenen? We helpen u graag om met data houvast te krijgen in de strategische keuzes waar u als investeerder voor staat.