Meest recente cases
AMVEST Investment |
Real-time management info
SPF | Huurprijsadvies
Welke markthuur kan gehanteerd worden bij een nieuwbouwcomplex?
Midden in het centrum wordt een wooncomplex gerealiseerd dat van alle gemakken is voorzien; grote raampartijen, energiebesparende maatregelen, goede parkeermogelijkheden, alle voorzieningen op loopafstand. Watson+Holmes is gevraagd een markthuur te specificeren voor de verschillende type woningen. Om de markthuur te bepalen is er een locatie-scan uitgevoerd en zijn vergelijkbare objecten, transacties en het vraag en aanbod in de omgeving geanalyseerd. Bij het bepalen van de markthuur is rekening gehouden met vele variabelen als; zonligging, aantal kamers, oppervlakte en buitenruimte.
Resultaat: een advies voor de markthuur per appartement inclusief het bijbehorende risicoprofiel en de doorlooptijd in dagen.
AMVEST Investment | Real time management info
Als asset manager in de vastgoedsector ben je dagelijks verantwoordelijk voor een steeds veranderende vastgoedportefeuille. De asset managers van Amvest hebben behoefte aan permanent inzicht in KPIs van hun projecten.
Watson+Holmes is gevraagd om deze rapportages te ontwikkelen in een online platform waarin 24 uur per dag, 7 dagen per week, real time meegekeken kan worden in de administratie van de vastgoedmanagers. Het bijeenbrengen van data vanuit diverse partners en dit vertalen naar inzicht is een complex en tijdrovend proces. Hiervoor heeft Watson+Holmes de VGM Collectbox ontwikkeld. Wij zorgen voor het bijeenbrengen van alle relevante gegevens op het gebied van vastgoedprojecten. Kwaliteitsdata, waarmee je optimaal en continu kunt sturen op je KPI’s en op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen in de portefeuille.
Resultaat: iedere asset manager heeft een login ontvangen waarmee ze direct toegang hebben tot de online omgeving. In deze omgeving wordt dagelijks de laatste stand van zaken getoond op het gebied van leegstand, huurontwikkeling, uitputting van het budget en betaalgedrag. Door de dagelijkse koppeling met 7 vastgoedmanagers beschikt de asset manager altijd over up-to-date inzicht.
SC Overvecht | Winkelgebiedscan
Welke formules en branches hebben de meeste potentie om een succesvolle toevoeging aan het winkelcentrum te worden en de leegstand terug te dringen?
Om erachter te komen welke formules en branches de grootste kans van slagen hebben, hebben wij een ruimtelijk economisch onderzoek uitgevoerd. Op basis van een algoritme is eerst het verzorgingsgebied bepaald. Aan de hand van het verzorgingsgebied is de omzetpotentie, prijszetting, marktopname en marktkansen in kaart gebracht. Uniek is dat we dit uitvoeren voor de verschillende branches. Naast het Desk Research werken wij samen met experts om de resultaten te toetsen en een expertvisie aan het rapport toe te voegen.
Resultaat: een compleet rapport met een op de m² nauwkeurig omzetpotentieel per branche inclusief voorkeursformules. Hiermee kan het winkelcentrum gericht nieuwe huurders voor het winkelcentrum werven. Daarnaast is de doelgroep van het winkelcentrum gespecificeerd, inclusief een advies met de beste communicatie-instrumenten om hen te bereiken.
Overtuigd na het lezen van onze Insights? Neem dan contact met ons op.
Kondor Wessels | Doelgroep-analyse nieuwbouwproject
De locatie is bepaald, de woningen gespecificeerd, maar voor wie gaan we bouwen? Wie is de doelgroep, waar wonen zij nu en wat is hun verhuispotentie?
Ter onderbouwing van het ontwikkelplan is Watson+Holmes gevraagd om de ambitie van het nieuwe project te toetsen en daarbij onderzoek te doen naar de doelgroep, de bijpassende voorzieningen en toekomstbestendigheid van het project. Na analyse van het projectplan is er op basis van Big Data een uitgebreid marktonderzoek uitgevoerd waarbij niet alleen lokale demografische en economische ontwikkelingen zijn meegenomen, maar ook de locatie, bereikbaarheid, voorzieningen en transactiedata. Tot slot zijn er vergelijkbare referentieobjecten geanalyseerd en is Studio Nas als expert bij het project betrokken om hun expertvisie op de resultaten los te laten.
Resultaat: een adviesrapport met een doelgroep voor elk woningtype. Per woningtype een uitwerking waar zij op dit moment gehuisvest zijn en geformuleerd welke voorzieningen bij hun voorkeuren en levensstijl passen. Ook zijn er concrete communicatiemiddelen bijgevoegd, waarmee de ontwikkelaar het advies direct kan toepassen.
MVGM Wonen | Huisvestingsverordering
Regio Haaglanden heeft een nieuwe huisvestingsverordering, waar een inkomensgrens is opgenomen. Wat zijn de gevolgen van deze nieuwe huisvestingsverordering?
Watson+Holmes is gevraagd om de gevolgen van het invoeren van de nieuwe verordering te onderzoeken. Hierbij is onderzocht hoe groot het woningzoekendenbestand is dat nog in aanmerking komt voor woningen tot een bepaalde prijsgrens. Vervolgens is gekeken hoeveel van deze woningzoekenden door de nieuwe huisvestingsverordering door een te hoog inkomen niet meer in aanmerking komen voor deze woningen en of er wel voldoende aanbod is om deze groep in een andere, passende prijscategorie te huisvesten.
Resultaat: een rapport met het aantal woningzoekenden dat binnen de inkomensgrenzen valt en het aantal dat uitvalt door de nieuwe huisvestingsverordering. Aanvullend is er een vraag- en aanbodanalyse voor de huurwoningmarkt per huurprijscategorie en per aantal kamers uitgevoerd, waarmee getoetst is of er voldoende aanbod is voor het uitgevallen deel van de doelgroep. Deze analyse is voor de hele G4 uitgevoerd, zodat Regio Haaglanden vergeleken kan worden met de andere steden uit de G4.
Habion | Marktonderzoek bestemming zorgpand
De huur van een woonzorgcomplex wordt opgezegd omdat het pand volgens de huurder niet langer geschikt is voor intensieve zorg, wat moet er met het pand gebeuren?
Is het pand daadwerkelijk ongeschikt voor zorg en welke nieuwe bestemming kan dit pand krijgen? Voor Habion hebben wij een uitgebreid locatieonderzoek gedaan waarbij er, naast een toets naar de zorgvraag en het zorgaanbod, vanuit een breder perspectief is gekeken naar ontwikkelkansen en de algemene vraag naar huisvesting in de omgeving.
Resultaat: een uitgebreid rapport met marktonderzoek, doelgroep-analyse en een conclusie op basis van 3 scenario’s, alle met in achtneming van de waarden en normen van een sociale wooncorporatie als Habion.
Altera Research | Real time marktinzichten
Binnen de dynamische vastgoedmarkt is het van cruciaal belang om te beschikken over actuele marktinformatie. Deze marktinformatie is essentieel bij het beoordelen van acquisities, hold-sell analyses, taxaties en bepaling van markthuren. De researchafdeling van Altera stelde de vraag of Watson+Holmes hierbij kan ondersteunen.
Onze slimme en veilige database maakt actuele gegevens direct inzichtelijk. Met één druk op de knop ben je dagelijks op de hoogte van de laatste ontwikkelingen binnen de markt en je portefeuille. Door een connectie met de portefeuille van Altera en deze te verwerken in de online omgeving is er constant inzicht in de verhouding van het gebouw ten opzichte van de omgeving. De verschillende trends over de markt worden snel weergegeven en er worden voor gebouwen de juiste referenties bepaald.
Resultaat: login tot ons online portaal waarin dagelijks inzicht verkregen wordt in de markt aan de hand van; demografische en economische samenstelling en ontwikkeling, bereikbaarheid, leefbaarheid, voorzieningen en transacties.