Watson+Holmes helpt vastgoedeigenaars met de assetmonitor 
Als vastgoedeigenaar kun je, op verschillende peildata, de eigen vastgoedportefeuille bekijken via de assetmonitor. Hierin komen alle onderdelen van de eigen vastgoedportefeuille naar voren. Als asset manager in de vastgoedsector ben je dagelijks verantwoordelijk voor een steeds veranderende vastgoedportefeuille. Een portefeuille die jaarlijks moet voldoen aan de rendementseisen van aandeelhouders. Dus wat je nodig hebt, is continu inzicht in de huidige stand van zaken.
Een unieke koppeling tussen alle partijen
Het bijeenbrengen van data vanuit diverse partners en dit vertalen naar inzicht is vaak een complex en tijdrovend proces. Datakwaliteit is niet op orde en dit zorgt voor veel vertraging in het proces. Waar en wanneer is er sprake van leegstand? Wat is de actuele huurprijs van woningen en hoe verhoudt dit zich tot de markt? Hoe is de voortgang van het budget op service- en onderhoudskosten? Welk cijfer krijgt het complex en de gemeente? Wat is de verwachte huur/koopwaarde van het object?
Watson+Holmes biedt een automatische koppeling tussen verhuur, exploitatie en alle leveranciers die betrokken zijn bij deze materie. De monitor brengt naast het inzicht ook de mogelijkheid om zelfstandig rapportages uit te draaien of nog een aantal onderdelen toe te voegen aan het dashboard zoals kpi’s en risicoscores.
Wij ondersteunen je op het gebied van beleid en strategie
Watson+Holmes ondersteunt gemeenten en woningcoöperaties op het gebied van beleid en strategie. Zicht op de betaalbaarheid van huurwoningen bijvoorbeeld; ons model brengt dit per woning in kaart. Ook assisteren wij bij het in kaart brengen van de WOZ-waarde van woningen. Ons automated valuation model kent per maand de verkoop- en huurwaarde van individuele woningen toe. Wat betreft winkelvastgoed en buurt- en wijkcentra brengen wij alle pijnpunten op tafel. Deze vertalen we in concrete actiepunten, waar je als gemeente en stakeholder in jouw beleid mee verder kunt.
“Door middel van Watson+Holmes hebben we real-time inzicht in de ontwikkelingen binnen de portefeuille“
Loes Driessen – Amvest
Een greep van alle pijnpunten
Heb je problemen of herken je het volgende?
Insights
AMVEST Investment |
Real-time management info
SPF | Huurprijsadvies
Welke markthuur kan gehanteerd worden bij een nieuwbouwcomplex?
Midden in het centrum wordt een wooncomplex gerealiseerd dat van alle gemakken is voorzien; grote raampartijen, energiebesparende maatregelen, goede parkeermogelijkheden, alle voorzieningen op loopafstand. Watson+Holmes is gevraagd een markthuur te specificeren voor de verschillende type woningen. Om de markthuur te bepalen is er een locatie-scan uitgevoerd en zijn vergelijkbare objecten, transacties en het vraag en aanbod in de omgeving geanalyseerd. Bij het bepalen van de markthuur is rekening gehouden met vele variabelen als; zonligging, aantal kamers, oppervlakte en buitenruimte.
Resultaat: een advies voor de markthuur per appartement inclusief het bijbehorende risicoprofiel en de doorlooptijd in dagen.
AMVEST Investment | Real time management info
Als asset manager in de vastgoedsector ben je dagelijks verantwoordelijk voor een steeds veranderende vastgoedportefeuille. De asset managers van Amvest hebben behoefte aan permanent inzicht in KPIs van hun projecten.
Watson+Holmes is gevraagd om deze rapportages te ontwikkelen in een online platform waarin 24 uur per dag, 7 dagen per week, real time meegekeken kan worden in de administratie van de vastgoedmanagers. Het bijeenbrengen van data vanuit diverse partners en dit vertalen naar inzicht is een complex en tijdrovend proces. Hiervoor heeft Watson+Holmes de VGM Collectbox ontwikkeld. Wij zorgen voor het bijeenbrengen van alle relevante gegevens op het gebied van vastgoedprojecten. Kwaliteitsdata, waarmee je optimaal en continu kunt sturen op je KPI’s en op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen in de portefeuille.
Resultaat: iedere asset manager heeft een login ontvangen waarmee ze direct toegang hebben tot de online omgeving. In deze omgeving wordt dagelijks de laatste stand van zaken getoond op het gebied van leegstand, huurontwikkeling, uitputting van het budget en betaalgedrag. Door de dagelijkse koppeling met 7 vastgoedmanagers beschikt de asset manager altijd over up-to-date inzicht.
SC Overvecht | Winkelgebiedscan
Welke formules en branches hebben de meeste potentie om een succesvolle toevoeging aan het winkelcentrum te worden en de leegstand terug te dringen?
Om erachter te komen welke formules en branches de grootste kans van slagen hebben, hebben wij een ruimtelijk economisch onderzoek uitgevoerd. Op basis van een algoritme is eerst het verzorgingsgebied bepaald. Aan de hand van het verzorgingsgebied is de omzetpotentie, prijszetting, marktopname en marktkansen in kaart gebracht. Uniek is dat we dit uitvoeren voor de verschillende branches. Naast het Desk Research werken wij samen met experts om de resultaten te toetsen en een expertvisie aan het rapport toe te voegen.
Resultaat: een compleet rapport met een op de m² nauwkeurig omzetpotentieel per branche inclusief voorkeursformules. Hiermee kan het winkelcentrum gericht nieuwe huurders voor het winkelcentrum werven. Daarnaast is de doelgroep van het winkelcentrum gespecificeerd, inclusief een advies met de beste communicatie-instrumenten om hen te bereiken.