Watson+Holmes zorgt voor betrouwbare analyses voor ontwikkelaars 
Als vastgoedontwikkelaar houd je je bezig met de creatie, ontwikkeling, financiering, het beheer en de verkoop van vastgoed. Daarbij speel je in op de wensen en behoeften van de mensen die in de omgeving wonen, werken of verblijven.
Het is vanzelfsprekend dat je een maximale waarde-realisatie tegen een minimaal risico wilt behalen. Wij begrijpen dat in de beweeglijke vastgoedmarkt een zo groot mogelijke zekerheid belangrijk is, en daarom hebben wij tools ontwikkeld om de wensen en behoeften in kaart te brengen en zo je haalbaarheid te vergroten én het risico te verminderen.
Met het online portaal van Watson+Holmes heb je 24/7 toegang tot dynamische dashboards die je helpen met de zoektocht naar
Vind potentiële ontwikkellocaties
De Locatievinder bevat talloze kenmerken van een locatie. De meeste data wordt aangeleverd door onze datapartner Spotinfo. Met behulp van het online dashboard filter je eenvoudig op de kenmerken die voor jouw potentiële locatie belangrijk zijn, denk bijvoorbeeld aan data over;
Vind de beste product-marktfit
In één systeem een overzicht van de relevante woningmarkt en bevolkingsdata die je nodig hebt om achter de computer een helder beeld te krijgen van een locatie.
Bespaar veel tijd en moeite en tover binnen een paar klikken zelf alle relevante data op je scherm over de door jou geselecteerde regio. Zo kun jij je bezig houden met wat voor jouw project belangrijk is en onderzoeken waar de krapte van de markt zich bevindt, wie de doelgroep is en welke vraag- en transactieprijstrends actueel zijn.
Wij ondersteunen je op het gebied van beleid en strategie
Watson+Holmes ondersteunt gemeenten en woningcoöperaties op het gebied van beleid en strategie. Zicht op de betaalbaarheid van huurwoningen bijvoorbeeld; ons model brengt dit per woning in kaart. Ook assisteren wij bij het in kaart brengen van de WOZ-waarde van woningen. Ons automated valuation model kent per maand de verkoop- en huurwaarde van individuele woningen toe. Wat betreft winkelvastgoed en buurt- en wijkcentra brengen wij alle pijnpunten op tafel. Deze vertalen we in concrete actiepunten, waar je als gemeente en stakeholder in jouw beleid mee verder kunt.
“Wij gaan voor betaalbare, leefbare en duurzame buurten. Het dashboard speelt hier een belangrijke rol op het gebied van innovatie en slim omgaan met de kennis die voorhanden is.”
Marco Vogelzang – Conceptontwikkelaar bij VORM
Een greep van alle pijnpunten
Heb je problemen of herken je het volgende?
Insights
AMVEST Investment |
Real-time management info
SPF | Huurprijsadvies
Welke markthuur kan gehanteerd worden bij een nieuwbouwcomplex?
Midden in het centrum wordt een wooncomplex gerealiseerd dat van alle gemakken is voorzien; grote raampartijen, energiebesparende maatregelen, goede parkeermogelijkheden, alle voorzieningen op loopafstand. Watson+Holmes is gevraagd een markthuur te specificeren voor de verschillende type woningen. Om de markthuur te bepalen is er een locatie-scan uitgevoerd en zijn vergelijkbare objecten, transacties en het vraag en aanbod in de omgeving geanalyseerd. Bij het bepalen van de markthuur is rekening gehouden met vele variabelen als; zonligging, aantal kamers, oppervlakte en buitenruimte.
Resultaat: een advies voor de markthuur per appartement inclusief het bijbehorende risicoprofiel en de doorlooptijd in dagen.
AMVEST Investment | Real time management info
Als asset manager in de vastgoedsector ben je dagelijks verantwoordelijk voor een steeds veranderende vastgoedportefeuille. De asset managers van Amvest hebben behoefte aan permanent inzicht in KPIs van hun projecten.
Watson+Holmes is gevraagd om deze rapportages te ontwikkelen in een online platform waarin 24 uur per dag, 7 dagen per week, real time meegekeken kan worden in de administratie van de vastgoedmanagers. Het bijeenbrengen van data vanuit diverse partners en dit vertalen naar inzicht is een complex en tijdrovend proces. Hiervoor heeft Watson+Holmes de VGM Collectbox ontwikkeld. Wij zorgen voor het bijeenbrengen van alle relevante gegevens op het gebied van vastgoedprojecten. Kwaliteitsdata, waarmee je optimaal en continu kunt sturen op je KPI’s en op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen in de portefeuille.
Resultaat: iedere asset manager heeft een login ontvangen waarmee ze direct toegang hebben tot de online omgeving. In deze omgeving wordt dagelijks de laatste stand van zaken getoond op het gebied van leegstand, huurontwikkeling, uitputting van het budget en betaalgedrag. Door de dagelijkse koppeling met 7 vastgoedmanagers beschikt de asset manager altijd over up-to-date inzicht.
SC Overvecht | Winkelgebiedscan
Welke formules en branches hebben de meeste potentie om een succesvolle toevoeging aan het winkelcentrum te worden en de leegstand terug te dringen?
Om erachter te komen welke formules en branches de grootste kans van slagen hebben, hebben wij een ruimtelijk economisch onderzoek uitgevoerd. Op basis van een algoritme is eerst het verzorgingsgebied bepaald. Aan de hand van het verzorgingsgebied is de omzetpotentie, prijszetting, marktopname en marktkansen in kaart gebracht. Uniek is dat we dit uitvoeren voor de verschillende branches. Naast het Desk Research werken wij samen met experts om de resultaten te toetsen en een expertvisie aan het rapport toe te voegen.
Resultaat: een compleet rapport met een op de m² nauwkeurig omzetpotentieel per branche inclusief voorkeursformules. Hiermee kan het winkelcentrum gericht nieuwe huurders voor het winkelcentrum werven. Daarnaast is de doelgroep van het winkelcentrum gespecificeerd, inclusief een advies met de beste communicatie-instrumenten om hen te bereiken.