In het kader van ons maandelijks onderzoek naar de betaalbaarheid (één van de belangrijkste pijlers) en de gemiddelde looptijd van contracten in de huursector, heeft de afdeling research- en data-analyse van Watson+Holmes ditmaal de huurwoningmarkt van Alkmaar onderzocht en geanalyseerd.
De rijke geschiedenis van de kaasstad Alkmaar vindt zijn oorsprong in de 10de eeuw, toen het nog bekend stond als Allecmere onder de lokale bevolking. Sinds de stichting heeft Alkmaar een opmerkelijke ontwikkeling doorgemaakt, wat zich weerspiegelt in het indrukwekkende aantal rijksmonumenten in de stad. Met een huidige bevolking van meer dan 91.000 inwoners in 2023 en een verwachte groei van ruim 24% tot 2050 volgens de Primos-prognose van ABF, staat Alkmaar voor de uitdaging om de lokale markt voor huurwoningen strategisch op te bouwen.
Professionele vastgoedbeheerders spelen een belangrijke rol in deze ontwikkeling met in totaal 771 beheerde woningen in Alkmaar, waarvan opvallend genoeg ruim 81% appartementen zijn. Dit percentage ligt hoger dan het landelijke gemiddelde van ruim 74%. Wat opmerkelijk is, is dat bijna de helft (49%) van deze beheerde woningen na 2010 is gebouwd, wat de woningvoorraad in beheer door professionele vastgoedbeheerders in Alkmaar uitzonderlijk jong en duurzaam maakt.
Ondanks het recente bouwjaar van de woningen, blijft de gemiddelde huurprijs in Alkmaar in lijn met het landelijke gemiddelde. Maar liefst 40% van de beheerde woningen heeft een huurprijs lager dan €808,- (de sociale huurgrens) per maand. Dit resulteert in een relatief lage gemiddelde contracthuur per vierkante meter. Hoewel de huurprijzen sinds 2018 met ruim 28% zijn gestegen, blijft dit percentage onder het landelijk gemiddelde, wat wijst op een stabiele en evenwichtige huurmarkt in Alkmaar.
Benieuwd naar de analyse? Vul onderstaande gegevens in en ontvang ons factsheet in de mail: