Afdeling Research en Data-analyse van Watson+Holmes heeft recentelijk een grondig onderzoek afgerond naar het percentage huurgroei in Delft. Uit cijfers van het datawarehouse van MVGM is nl. gebleken dat Delft in het eerste kwartaal van 2022 koploper in gemiddelde huurgroei bij mutatie was. Uit nader onderzoek is echter naar voren gekomen waarom de cijfers omtrent de huurgroei in Delft een vertekenend beeld geven.
Bij wisseling van een huurder was er binnen de gemeente Delft gemiddeld sprake van een huurverhoging van 7,4%. Dit cijfer was aanleiding voor MVGM en Watson+Holmes de huurmarkt van Delft nader te onderzoeken.
Uit onze database blijkt nu echter dat dit cijfer een vertekend beeld weergeeft. De hoge huurgroei bij mutatie is te verklaren doordat o.a. de gemiddelde looptijd van huurcontracten in Delft de afgelopen periode is gedaald. De oude contracten, met een looptijd van 10 jaar of meer, zijn gemuteerd wat gezorgd heeft voor een hoge huurgroei. Daarnaast is de kwaliteit huurwoningen in Delft goed. Meer dan 60% van de huurwoningen heeft al een energielabel A en bijna de helft van de woningen heeft een bouwjaar jonger dan 2010.
Gezamenlijk kunnen genoemde factoren mede bijdragen aan huurverhoging. De huurgroei bij indexatie is daarbij nooit hoger geweest dan 3,2% en het laatste jaar slechts 1,6%.
Uit de conclusie van het onderzoek van Watson+Holmes komt naar voren dat er de afgelopen tijd geen gebruik is gemaakt van een maximale huurverhoging.
Wij gaan graag in gesprek met belangstellenden of wij u kunnen ondersteunen met analyses binnen vastgoedvraagstukken!
Benieuwd naar de uitkomsten, download onze factsheet!