In het kader van ons maandelijks onderzoek naar de betaalbaarheid (één van de belangrijkste pijlers) en de gemiddelde looptijd van contracten in de huursector, heeft de afdeling research- en data-analyse van Watson+Holmes ditmaal de huurwoningmarkt van Zoetermeer onderzocht en geanalyseerd.
De moderne geschiedenis van Zoetermeer begon in de jaren ’60 van de twintigste eeuw. Om de bevolkingsexplosie vanuit de grote steden op te vangen, werd besloten om het toen nog slaperige dorpje uit te breiden tot een stad met circa 100.000 inwoners. In 2023 telde de stad ruim 124.000 inwoners. Deze groei droeg bij aan een aanzienlijke daling van het woningtekort, maar in recente jaren is dit tekort weer gestegen. Daarom wordt er opnieuw een beroep gedaan op Zoetermeer om het woningtekort terug te dringen. In de komende 10 tot 15 jaar moeten er minstens 10.000 extra woningen bij komen, met een potentieel van zelfs 26.000 woningen extra (bron: gemeente Zoetermeer). Dit maakt het een goed moment om de lokale huurwoningmarkt van Zoetermeer nader te bekijken.
In Zoetermeer beheren professionele vastgoedbeheerders in totaal 2.022 objecten, waarvan het gros appartementen zijn. Een aanzienlijk deel hiervan, ruim 40%, valt in de klasse van de lage middenhuur (tot €1.000,- per maand). Dit percentage is significant hoger dan het landelijk gemiddelde. Deze lagere huurprijs is ook terug te zien in de gemiddelde huurprijs per vierkante meter, die met ongeveer €10,- à €11,- lager ligt dan het gemiddelde voor Nederland. Opmerkelijk is dat de gemiddelde looptijd van een huurcontract in Zoetermeer langer is dan het landelijke gemiddelde. Echter, het huurprijsniveau in Zoetermeer stijgt sneller dan gemiddeld voor Nederland. Sinds 2018 zijn de huren in de gemeente met circa 47% gestegen.
Zoetermeer staat dus opnieuw voor een groeifase, waarbij de uitbreiding van de woningvoorraad centraal staat. Deze dynamiek maakt de stad een interessant voorbeeld van stedelijke ontwikkeling en woningmarkttrends.