In het kader van ons maandelijks onderzoek naar de betaalbaarheid (één van de belangrijkste pijlers) en de gemiddelde looptijd van contracten in de huursector, heeft de afdeling research- en data-analyse van Watson+Holmes ditmaal de huurwoningmarkt van Arnhem onderzocht en geanalyseerd.
Arnhem, omringd door schitterende natuur, heeft zich door de jaren heen gevestigd als een ware oase voor degenen die verlangen naar het bruisende stadsleven, zonder de natuur uit het oog te verliezen. Met de prachtige nationale parken Veluwezoom en de Hoge Veluwe in haar nabijheid, biedt Arnhem voldoende mogelijkheden om de natuur op te zoeken. Dit doet Watson+Holmes echter nadenken over de impact van deze aantrekkingskracht op de lokale huurmarkt.
Het is duidelijk dat professionele vastgoedbeheerders een substantieel aandeel van het stedelijk vastgoed in Arnhem beheren. Met meer dan 1.700 objecten heeft Arnhem zich gepositioneerd als een cruciale stad voor deze verhuurders. Interessant genoeg bestaat ongeveer 80% van deze objecten uit appartementen, een percentage dat net iets hoger ligt dan het landelijke gemiddelde van 76%. Hoewel de bouwjaren van deze objecten gevarieerd zijn, tekent zich een trend af waarin het aandeel van objecten gebouwd na 2010 gestaag toeneemt. Het vastgoed in de stad wordt dus steeds jonger en moderner.
Opmerkelijk is dat ruim 74% van de woningen in Arnhem vallen onder de categorie middenhuurwoningen, met maandelijkse huurprijzen variërend van €808 tot €1250. Wat betreft de huurprijzen per vierkante meter, zien we dat deze in Arnhem net iets lager liggen dan het nationale gemiddelde voor eengezinswoningen, terwijl ze voor appartementen juist iets hoger zijn. In vergelijking met andere grote steden in Gelderland, zoals Nijmegen, Apeldoorn en Ede, blijken de huurprijzen voor nieuwe verhuringen in Arnhem iets hoger te liggen. De markthuurprijs in Arnhem ligt ongeveer 2% tot 3% boven die van de andere steden. Interessant genoeg lijkt dit verschil in de loop der tijd wel te verminderen.
Benieuwd naar de analyse? Vul onderstaande gegevens in en ontvang ons factsheet in de mail: