*Scroll down for English*
Het jaar 2020 heeft ons tot op het bot geschokt. Tijdens de COVID-19-crisis werden alle vastgoedmarkten getroffen, maar één markt in het bijzonder wist goed te overleven; de woningmarkt. Volgens onze gegevens blijven de huizenprijzen stijgen, wat leidt tot enkele vragen. In deze serie analyseren we de woningmarkt; is er een sprake van een bubbel of is er nog ruimte om te groeien?
In onze vorige update zagen we een daling in de huurprijzen voor Utrecht en Amsterdam. Dit duidt op een limiet van de huurprijs in deze steden. Dit geeft ruimte in andere steden om te groeien, waar de huurprijzen nog betaalbaarder zijn. Hierdoor vroegen wij ons af hoe betaalbaar de Nederlandse huurmarkt is.
Uit ons onderzoek blijkt dat ongeveer 65% van de respondenten bereid is om 20 tot 30% van hun bruto jaarinkomen te besteden aan woonlasten. Om de betaalbaarheid van de Nederlandse huurmarkt in kaart te brengen, hebben we gebruik gemaakt van onze dataset die bestaat uit maar liefst 600.000 verhuurtransacties. Op basis van deze gegevens stellen we vast dat voor een éénpersoonshuishouden met een gemiddeld inkomen in 2021 slechts 7% van de huurwoningen betaalbaar is binnen de vier grote steden. Dit kost hen 30% van hun bruto jaarinkomen. Wanneer men bereid is dit percentage op te hogen naar 50, kan een éénpersoonshuishouden zich 64% van de huurmarkt binnen de vier grote steden veroorloven.
Wilt u weten hoe (on)betaalbaar de Nederlandse huurmarkt voor u is? Ontdek het zelf
2020 has shocked us to the core. During the COVID-19 crisis all real estate assets were hit, but one asset in particular managed to survive very well; the housing market. According to our data, housing prices continue to rise which led to some questions. In this series we analyse the housing market and to which extend we note a housing market bubble or whether there is still room to grow.
In our last update we noted a drop in rental prices for Utrecht and Amsterdam. Indicating a limit on the rental market in those cities. Which enables room to grow in the other big cities. Here the rental prices are relatively affordable. This made us wonder about the affordability of the Dutch rental market.
Our research shows that around 65% of the respondents are willing to spend 20 up to 30% of their gross annual income on housing costs. To map out the affordability of the Dutch we used our dataset which consists out of at least 600.000 rental transactions. Based on this data we note that for a single person household with an average income in 2021 only 7% of the rental houses are affordable within the 4 big cities. This will cost them 30% of their gross annual income. When they are willing to raise this percentage to 50, a single person household is able to afford 64% of the rental market within the 4 big cities.