In het kader van ons maandelijks onderzoek naar de betaalbaarheid (één van de belangrijkste pijlers) en de gemiddelde looptijd van contracten in de huursector, heeft de afdeling research- en data-analyse van Watson+Holmes ditmaal de huurwoningmarkt van Almere onderzocht en geanalyseerd.
Almere, de jongste stad van Nederland, groeit in populariteit. Sinds haar oprichting in 1971 heeft de bevolking van Almere een gestage groei doorgemaakt, met meer dan 222 duizend inwoners in 2023. Volgens de prognose van het CBS wordt verwacht dat dit aantal tegen 2050 zal stijgen tot ruim 320 duizend, waarmee Almere een van de snelst groeiende steden van Nederland is. Deze groei trekt ook de aandacht van professionele vastgoedbeheerders, die steeds actiever worden in de stad. Laten we eens kijken naar de kenmerken van het vastgoed dat onder hun beheer valt.
In totaal beheren professionele vastgoedbeheerders 1.207 objecten in Almere, waarvan meer dan 86% meergezinswoningen betreft. Opvallend is dat 90% van deze objecten na 1991 is gebouwd, wat logisch is gezien de relatieve nieuwheid van de stad. De gemiddelde contracthuur per vierkante meter van eengezinswoningen in Almere komt overeen met het landelijke gemiddelde. Echter, de gemiddelde huur per vierkante meter van meergezinswoningen ligt boven het landelijk gemiddelde. Dit wordt deels verklaard door het hogere aandeel vrije sectorhuur in Almere, waarbij ongeveer 28% van de objecten een huur van meer dan €1.250,- euro heeft.
De huren in Almere zijn sneller gestegen dan het landelijk gemiddelde, maar blijven nog steeds aanzienlijk lager dan die in de stad waar de meeste migranten, uit Amsterdam, vandaan komen. In het derde kwartaal van 2023 lag het gemiddelde huurniveau in Almere ruim 40% lager dan in Amsterdam. Deze ontwikkelingen maken Almere niet alleen aantrekkelijk voor nieuwe bewoners, maar ook interessant voor investeerders en vastgoedbeheerders die de groei van deze stad nauwlettend volgen.
Benieuwd naar de analyse? Vul onderstaande gegevens in en ontvang ons factsheet in de mail: